Investir é uma arte que pode transformar o futuro financeiro de qualquer pessoa. Entre as diversas opções, os investimentos imobiliários se destacam pelo potencial de valorização e pela segurança.
O setor oferece uma variedade de oportunidades, da compra de imóveis prontos à aquisição na planta, cada uma com suas características e vantagens. Ao mesmo tempo, investimentos tradicionais como CDB, fundos e ações continuam a atrair quem busca estabilidade, diversificação e crescimento de capital. Neste artigo, comparamos as principais modalidades lado a lado — com foco especial na compra de imóveis na planta no litoral.
Para efeito de comparação, os exemplos a seguir não consideram impostos em nenhuma modalidade — apenas o lucro bruto.
Investimentos tradicionais
Os investimentos tradicionais são amplamente conhecidos e oferecem uma variedade de opções. Vamos considerar três tipos comuns: Certificados de Depósito Bancário (CDB), fundos de investimento e ações.
Certificados de Depósito Bancário (CDB)
Ao investir em um CDB, você empresta dinheiro a um banco, que utiliza esses recursos em suas operações. Em troca, recebe uma taxa de juros sobre o valor investido. É um investimento de renda fixa geralmente considerado de baixo risco, especialmente quando a instituição é sólida e o valor está protegido pelo Fundo Garantidor de Créditos (FGC).
O FGC garante até R$ 250.000 por CPF por instituição, oferecendo uma camada extra de segurança. O rendimento pode ser pré-fixado ou atrelado a um índice como o CDI, e a liquidez varia conforme o prazo de resgate.
Exemplo: investimento de R$ 1.000.000 com rendimento de 10% ao ano.
- R$ 1.100.000Resultado após 1 ano
- R$ 100.000Lucro no período
Fundos de investimento
Fundos reúnem recursos de diversos investidores para aplicar em uma carteira diversificada de ativos — ações, renda fixa, imóveis e outros. A principal vantagem é a diversificação, que ajuda a reduzir o risco geral. O rendimento varia conforme a estratégia: fundos de renda fixa tendem a ser mais seguros, enquanto fundos de ações apresentam maior volatilidade.
Exemplo: investimento de R$ 1.000.000 em um fundo com média de 12% nos últimos 12 meses.
- R$ 1.120.000Resultado após 1 ano
- R$ 120.000Lucro no período
Ações
Investir em ações é comprar uma fração do capital de uma empresa, tornando-se sócio. O investidor pode receber dividendos e se beneficiar da valorização, mas o valor das ações flutua com o desempenho da empresa e as condições de mercado. O potencial de retorno é alto, e a volatilidade também.
Exemplo: investimento de R$ 1.000.000 em um portfólio diversificado com rendimento médio de 15% ao ano.
- R$ 1.150.000Resultado após 1 ano
- R$ 150.000Lucro no período
Investimento imobiliário na planta
A compra de imóveis na planta é conhecida por oferecer um potencial de retorno significativamente maior. A estratégia consiste em adquirir um imóvel ainda em construção, aproveitando o período anterior à entrega para fazer aportes iniciais e pagar em parcelas durante a obra.
Esse modelo permite comprar a preços mais baixos e, com o avanço da construção, a expectativa é que o valor suba consideravelmente. Ao final, o imóvel pode ser vendido com lucro substancial ou mantido para gerar renda com aluguel.
Vamos considerar um imóvel de R$ 1.000.000 com o seguinte plano de pagamento ao longo de um ano:
- R$ 100.000Entrada
- R$ 5.00012 parcelas (total R$ 60.000)
- R$ 40.000Reforço
- R$ 200.000Total do aporte em 1 ano
Imóveis na planta no litoral frequentemente têm valorização anual considerável. Supondo 20% ao ano, o imóvel que custava R$ 1.000.000 passaria a valer R$ 1.200.000 após um ano. Veja o retorno:
- R$ 1.200.000Valor do patrimônio
- R$ 800.000Saldo devedor
- R$ 400.000Resultado
- R$ 200.000Aporte realizado
Ou seja: com um aporte de R$ 200.000, você teria um rendimento de R$ 200.000 em um ano — o retorno sobre o que efetivamente saiu do seu bolso é o que muda o jogo.
Combinação de investimentos
Para maximizar os rendimentos, é possível combinar imóveis e investimentos tradicionais. Usando o mesmo capital de R$ 1.000.000: aplique R$ 800.000 em um CDB que paga 10% ao ano (resultado de R$ 880.000) e aporte R$ 200.000 na compra de um imóvel de R$ 1.000.000 — que, ao valorizar 20%, gera R$ 400.000 de resultado considerando o saldo devedor.
- R$ 880.000CDB ao fim de 1 ano
- R$ 400.000Resultado do imóvel
- R$ 1.280.000Total combinado
Você também pode considerar outras combinações, alocando parte do capital em fundos ou ações para equilibrar diferentes níveis de rendimento e risco.
Litoral catarinense: o melhor lugar para investir
Investir de maneira inteligente é essencial para construir e alavancar o patrimônio. O mercado imobiliário oferece oportunidades únicas de valorização que, combinadas com investimentos tradicionais, maximizam rendimentos e ampliam a segurança financeira. E hoje não há lugar mais promissor do que o litoral norte catarinense.
Os municípios de Penha e Balneário Piçarras crescem em ritmo acelerado. Muitos investidores já perceberam o potencial da região e trocaram as cidades litorâneas mais badaladas por esse novo e promissor mercado. Só para se ter uma ideia, o setor imobiliário de Penha tem projeção de crescimento na casa dos 25% ao ano, impulsionado pela chegada de grandes construtoras.
Balneário Piçarras, por sua vez, viu o PIB saltar de R$ 282 milhões para R$ 1,1 bilhão em um ano — crescimento de quase 300%, acompanhado de valorização de até 30% ao ano nos imóveis. Projetos como o Gran Piçarras Shopping, o Porto Park e o Amazon Parques & Resorts exemplificam o potencial de crescimento econômico e a atratividade turística da região, indicando que agora é o momento certo para investir.
Conclusão
Não existe "o melhor investimento" no abstrato — existe o mais rentável para o seu objetivo, e isso se decide com matemática. Quando os números são colocados lado a lado, o imóvel na planta no litoral norte de SC mostra um retorno sobre o aporte difícil de igualar. Se essa estratégia faz sentido para você, converse com a Numo Investimentos e transforme a análise em um passo seguro para o crescimento do seu patrimônio.
