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Vista aérea do Marine Itajuba em Barra Velha, com o mar ao fundo
Numo Investimentos Imobiliários

O imóvel pra quem quer multiplicar capital com entrada a partir de R$ 20 mil.

Um apartamento de 2 quartos com suíte, a 370 m da praia, para quitar com locação mensal ou de temporada e multiplicar +5x o patrimônio.

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Por que o Marine Itajuba é um investimento fora da curva?

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370 m da praia

A menor distância até o mar entre todos os empreendimentos concorrentes levantados na região. Proximidade ao mar é o principal fator de liquidez em qualquer imóvel de praia.

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Barra Velha em expansão acelerada

PIB municipal cresceu 2.066% em 20 anos. A cidade está próxima de grandes indústrias (BMW, Hyosung, Fortlev) e investimentos futuros em infraestrutura e lazer que ampliam a demanda habitacional e turística.

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Construtora com 15 anos de histórico

A Inovar entregou 55 obras e carrega certificações ISO 9001, PBQP-H e Obra Segura. Empreendimento com matrícula registrada, memorial descritivo e minuta de contrato disponíveis para análise.

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Produto único na concorrência imediata

É o único empreendimento no raio analisado com suíte + piscina aquecida + garagem coberta combinados, a menos de 400 m da orla.

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Duas estratégias, um só ativo

O Marine Itajuba funciona tanto como gerador de renda via locação de curta temporada quanto como ativo de valorização para revenda. A escolha da estratégia depende do perfil e momento do investidor.

Quero entender como o Marine Itajuba se encaixa na minha estratégia

Qual a estratégia recomendada?

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    Durante a obra

    Você desembolsa R$ 120.000 até a entrega das chaves (entrada + parcelas na construtora + documentação CEF), enquanto o imóvel se valoriza com as obras em andamento.

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    Na entrega

    O saldo devedor é financiado via Crédito Associativo CEF, modalidade que congela o valor financiado nos parâmetros atuais e garante a entrega da obra.

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    Após a entrega

    Com faturamento líquido anual estimado de R$ 48.949,78, a receita de locação contribui para abater o financiamento. Em 10 anos, a projeção é de um patrimônio de R$ 827.046.

Projeção patrimonial 2026 → 2036 · 10 anos
Valor do patrimônio Valor investido · R$ 120 mil
2026 Entrega · 2029 2036 R$ 120 mil R$ 277.917 Patrimônio · R$ 827 mil Investido · R$ 120 mil
+589% de crescimento patrimonial estimado sobre o desembolso inicial de R$ 120.000 em 10 anos.
Render noturno da fachada do Marine Itajuba
Marine Itajuba A 370 m da praia · Barra Velha — SC

Projeção ilustrativa baseada em dados históricos da região. Não constitui garantia de retorno; cada caso é analisado individualmente.

Conheça o Marine Itajuba por dentro e por fora.

Vídeo de apresentação do Marine Itajuba
Metragem55,12 m² Tipologia2 quartos com suíte EntregaMarço/2029 StatusPré-lançamento Distância do mar370 m Vaga de garagemCoberta Áreas de lazer+10 opções Garantia do negócioCEF

Planta baixa · Final 03/05 · 55,12 m²

Quem já investiu com a Numo já colhe os resultados.

João Antônio com Allan Tantsch, sócio da Numo
R$ 384 mil de renda média bruta anual nas locações por temporada.
“Hoje recebo aluguel todos os meses sem me preocupar com hóspedes, limpeza ou calendário. Tudo funciona. É literalmente renda passiva.”
João Antônio Vila Açoriana · investidor com 4 unidades em operação
As 4 unidades do João em operação
T.O. Média64%
FaturamentoR$ 104.345
T.O. Média52%
FaturamentoR$ 86.521
T.O. Média83%
FaturamentoR$ 102.206
T.O. Média73%
FaturamentoR$ 95.478

Um produto validado pela equipe de investimentos da Numo.

Localização privilegiada a 370 m da praia — menor distância entre todos os empreendimentos concorrentes levantados na região.

Construtora com 15 anos de mercado, 55 obras entregues e certificações ISO 9001, PBQP-H e Obra Segura.

Documentação auditada: matrícula registrada no Cartório de Imóveis de Barra Velha (nº 47.767, livro 2), memorial descritivo e minuta de contrato disponíveis.

Mercado em expansão comprovada: PIB de Barra Velha cresceu 2.066% em 20 anos, com população crescendo 126% em 5 anos e valorização imobiliária de 20% ao ano.

Produto diferenciado na concorrência imediata: único da região com suíte + piscina aquecida + garagem coberta combinados abaixo de 400 m da orla.

Financiamento via Crédito Associativo CEF: congela o valor financiado, garante entrega da obra e acabamento, com economia de R$ 36.606,27 (6,47%) frente ao financiamento comum.

Perguntas frequentes.

A estimativa do nosso estudo de mercado aponta para uma rentabilidade média mensal de R$ 4.079,14 líquida (após custos de administração, condomínio, IPTU, energia, água, internet e manutenção), com receita bruta anual projetada em R$ 67.985,80. São estimativas baseadas em dados históricos da região — não são valores garantidos.
O estudo considera R$ 19.036,02 anuais em custos operacionais: administração da plataforma de locação, condomínio, IPTU, energia, água, internet e manutenção. O faturamento líquido anual projetado, após esses custos, é de R$ 48.949,78.
A Seazone, empresa especializada em gestão de locações de curta temporada, é a administradora recomendada para o Marine Itajuba. Eles cuidam da precificação dinâmica, atendimento aos hóspedes e toda a operação — o investidor não precisa se envolver no dia a dia.
Não. A projeção já considera que parte da receita de locação contribui para abater o saldo do financiamento ao longo dos anos. No modelo de 10 anos apresentado, o financiamento é progressivamente reduzido pelas receitas geradas pelo próprio imóvel.
O estudo usa uma taxa de valorização anual conservadora de 14% ao ano — número baseado no histórico de valorização do mercado imobiliário de Barra Velha. A projeção indica um patrimônio de R$ 827.046 em 2036 sobre um desembolso inicial de R$ 120.000.
Sim. A revenda durante a obra (cessão de direitos) é uma das estratégias que a Numo acompanha. O investidor transfere seus direitos contratuais a um novo comprador antes do financiamento ser contratado. A Inovar não cobra taxa de anuência para essa operação no Marine Itajuba.
Com valorização de 14% ao ano, a projeção do estudo mostra o patrimônio chegando a R$ 827.046 em 2036 — crescimento de +589% sobre o desembolso de R$ 120.000. O valor de tabela do imóvel (R$ 590.999,18) também cresce na mesma proporção ao longo do período. São projeções estimadas; rentabilidade passada não garante resultado futuro.
Uma investidora da nossa carteira adquiriu um imóvel em fevereiro/2022 por R$ 1.143.000. Revendeu em fevereiro/2025, com desembolso de R$ 552.000 até a data da venda. O valor de revenda foi R$ 1.800.000, gerando um saldo líquido de R$ 1.020.450 após impostos, comissão e saldo com a construtora.
O financiamento via Crédito Associativo da Caixa Econômica Federal inclui garantia de entrega da obra, garantia de prazo de entrega e garantia de acabamento — vantagens que o financiamento comum não oferece. A Inovar também tem o histórico de 55 obras entregues em 15 anos de operação.
Sim. O Marine Itajuba tem matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Barra Velha (matrícula nº 47.767, livro 2), memorial descritivo e minuta de contrato disponíveis para análise antes da assinatura.
No Crédito Associativo, o valor financiado é congelado nos parâmetros atuais — você não paga taxas sobre o valor futuro do imóvel. No caso do Marine Itajuba, isso representa uma economia de R$ 36.606,27 (6,47%) em relação ao financiamento comum, considerando os valores do estudo.
Sim, e a Numo recomenda fortemente isso. A matrícula do imóvel, o memorial descritivo e a minuta do contrato estão disponíveis para envio antes da formalização de qualquer proposta. Peça ao especialista.
Balneário Camboriú e Itapema já têm preço por metro quadrado muito elevado, o que comprime a margem de valorização futura. Barra Velha está no ciclo de crescimento que BC e Itapema viveram 15 anos atrás: PIB crescendo 2.066% em 20 anos, população subindo 126% em 5 anos, mercado imobiliário valorizando 20% ao ano — com metro quadrado ainda acessível.
Grandes indústrias como BMW Group, Hyosung e Fortlev já estão instaladas na região. No pipeline de infraestrutura e lazer: Amazon Fun Park (Penha), Vivapark (Navegantes), Porto Park (Piçarras/Penha), Parque Linear (Piçarras), Parque Ecológico (Piçarras) e o Túnel do Rio Itajaí (Itajaí-Navegantes). Beto Carrero World, o maior parque temático da América Latina — eleito 2º melhor do mundo em 2024 —, fica em Penha, cidade vizinha.
Barra Velha tem 8 praias, sendo 2 certificadas pelo programa Bandeira Azul — selo internacional de qualidade ambiental e de serviços. A cidade ainda tem Lagoa da Barra, Ilha do Grant, Ponte Pênsil e oferta de esportes aquáticos que ampliam o perfil de turistas além do verão.
Sim. O empreendimento tem acesso a três aeroportos: Navegantes (o mais próximo), Joinville e Florianópolis. A região é atendida também por cidades de grande população como Joinville, Blumenau, Itajaí, Jaraguá do Sul, Brusque, São Bento do Sul, Curitiba e Ponta Grossa — todas geradoras de demanda turística para o litoral norte catarinense.
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