01
Você compra um imóvel de
R$ 1.000.000
A alavancagem patrimonial permite investir em imóveis de alto potencial usando apenas uma fração do valor total — e até dobrar o capital investido.
O caminho da alavancagem em cinco passos para você entender como fazer fortuna com imóveis.
Você compra um imóvel de
Mas investe apenas
de entrada no primeiro ano
No primeiro ano a valorização é de 20% — sobre o imóvel inteiro de R$ 1 milhão.
Seu imóvel vale agora
O processo se repete todo ano até a entrega. O capital investido dobra ao final.
No mercado financeiro, você rende sobre o que aportou. No imóvel alavancado, investe uma fração do valor, mas valoriza sobre o valor total do imóvel.
Simule abaixo a diferença entre deixar o capital rendendo na renda fixa e colocá-lo no imóvel certo, ao longo de 48 meses.
Calcule quanto você
pode ganhar em 48 meses
Entrada
Objetivo
Cálculo ilustrativo. Valorização histórica de 15% a.a. e CDB líquido de 1%/mês. Cada caso é analisado individualmente.
Assista ao vídeo e veja como a alavancagem patrimonial pode multiplicar o seu capital de forma segura e estratégica no litoral norte de SC.
Tem capital para entrada a partir de R$ 90.000 ou parcelas mensais acima de R$ 7.000.
Busca valorização de médio prazo — entre 3 e 4 anos.
Quer apoio para comprar e vender com segurança, sem precisar entender de tudo sozinho.
Analisamos 7 fatores cruciais para encontrar o melhor investimento da região:
FATOR 01
Analisamos infraestrutura, plano diretor, comércio, pontos turísticos, mobilidade urbana e imóveis próximos para determinar a Taxa de Atratividade da localização.
FATOR 02
Fazemos uma Due Diligence da construtora, verificando solidez, caixa, entregas, obras futuras, histórico de atrasos, reclamações e garantias.
FATOR 03
Verificamos os pontos fortes e fracos em relação aos produtos concorrentes do mercado, para projetar maior velocidade de locação ou revenda futura.
FATOR 04
Procuramos regiões com assimetria entre oferta e demanda, em busca de mercados com potencial de crescimento de +10 anos.
FATOR 05
Fazemos contas. Comprar à vista com desconto nem sempre é um bom investimento, assim como fluxos extensos direto com a construtora. Buscamos o equilíbrio entre menor desembolso e maior ROI e TIR.
FATOR 06
Utilizamos índices como FIPEZAP e pesquisas de institutos referência como a BRAIN para analisar a rentabilidade histórica e projetar a futura.
FATOR 07
A Taxa Interna de Retorno (TIR) revela o real custo ou retorno do investimento ao longo do fluxo. Nossos imóveis costumam operar acima de 2% a.m.
Quero ter acesso a um estudo completo para o meu perfil.
A cada imóvel selecionado, já traçamos o tempo ideal para revenda.
Monitoramento de mercado ao longo do ciclo, ajustando o plano se necessário.
Na hora certa, ativamos nossos canais e posicionamos o imóvel para revenda.
Lucro realizado! Suporte completo na venda e, se quiser, já criamos o plano para reinvestir o lucro.
Tratamos imóvel com o mesmo rigor que o mercado financeiro trata um ativo: análise, comparação e número antes de qualquer recomendação.
Operamos só com investimento. Mapeamos a região inteira, estudamos cada construtora e comparamos a rentabilidade real de cada produto.
Atendimento nacional, por videochamada e presencial. Nossos clientes estão espalhados pelo Brasil e pelo mundo — e investem no litoral norte de SC com a segurança de quem mora ao lado.
Converse com um especialista e descubra o imóvel certo para o seu perfil. Sem pressão e sem fórmula mágica.
Memorial de cálculos
Seu cenário detalhado
1. Desembolso total
2. Valor do imóvel
3. Valorização linear (15% a.a. × 4 anos = 60%)
4. Saldo devedor (CUB médio 0,45%/mês)
5a. Resultado líquido — Revenda
5b. Renda Fixa (1%/mês, aportes mensais compostos)
Você ganha a mais investindo em imóveis
—
—
5a. Renda mensal (locação short stay)
5b. Patrimônio líquido
5c. Renda Fixa para comparação
Patrimônio a mais + renda passiva
—
—
Valorização: 15% a.a. linear (60% em 4 anos). Ganho de capital: 15% sobre valorização nominal. Comissão: 5% sobre valor final. Saldo devedor corrigido pelo CUB médio de 0,45%/mês (fator 1,2405 em 48 meses). Renda fixa: aportes mensais capitalizados a 1%/mês. Renda locação: 1,89%/mês sobre desembolso total. Valores ilustrativos.
